Questa pagina consente di scaricare il fac-simile del contratto per segnalatore immobiliare in formato Word e PDF. Il documento è pensato per regolamentare il rapporto tra un committente operante nel settore immobiliare e un segnalatore che individua immobili o potenziali clienti, definendo oggetto, modalità di esecuzione, corrispettivi, durata, obblighi, riservatezza e condizioni di recesso.
Fac simile contratto segnalatore immobiliare Word
Di seguito trovi il fac-simile in formato Word, utile per scaricare, compilare e adattare il contratto alle specifiche esigenze contrattuali e operative delle parti. Usa il documento Word per modificare campi, inserire allegati e aggiungere clausole personalizzate prima della sottoscrizione.
Fac simile contratto segnalatore immobiliare PDF
Qui è disponibile la versione in PDF del fac-simile, comoda per la consultazione rapida, la stampa e l’archiviazione. Il PDF è indicato quando si desidera condividere una copia non modificabile del modello con la controparte o con consulenti legali.
Esempio contratto segnalatore immobiliare
CONTRATTO PER PRESTAZIONE DI SERVIZI DI SEGNALATORE IMMOBILIARE
Tra:
1) Committente: Nome/Denominazione: _____________
Sede/Indirizzo: _____________
Codice Fiscale / Partita IVA: _____________
Rappresentante legale (se applicabile): _____________
(di seguito, il “Committente”)
e
2) Segnalatore: Nome e Cognome / Ragione Sociale: _____________
Residenza/Sede/Indirizzo: _____________
Codice Fiscale / Partita IVA: _____________
Documento di identità (n. e rilasciato da): _____________
(di seguito, il “Segnalatore”)
PREMESSO CHE
– Il Committente opera nel settore immobiliare e intende ricevere attività di ricerca e segnalazione di potenziali immobili e/o potenziali clienti interessati ad acquistare, vendere o locare immobili;
– Il Segnalatore dispone di contatti e informazioni utili per individuare tali opportunità ed è disponibile a fornire attività di segnalazione secondo i termini del presente contratto;
Tutto ciò premesso, le parti convengono e stipulano quanto segue.
1. Oggetto
Il Segnalatore si impegna a svolgere a favore del Committente attività di ricerca e segnalazione di immobili e/o potenziali clienti (di seguito, le “Segnalazioni”), secondo le modalità e per i beni/aree indicati nell’Allegato A (Descrizione immobili/aree/criteri). Le Segnalazioni consistono nella fornitura di informazioni utili e verificabili relative a: indirizzo/ubicazione, dati catastali (se noto), proprietario/contatto, condizioni dell’immobile, eventuale prezzo richiesto o offerto e ogni altra informazione rilevante.
2. Modalità di esecuzione
2.1 Il Segnalatore agirà in piena autonomia e senza vincolo di subordinazione, impegnandosi a fornire le Segnalazioni per iscritto (email, documento o modulo di segnalazione) secondo il formato concordato nel presente contratto o negli allegati.
2.2 Le Segnalazioni dovranno essere tempestive, veritiere e contenere almeno le informazioni indicate nell’Allegato B (Modulo di segnalazione).
2.3 Il Segnalatore non è autorizzato a concludere contratti in nome e per conto del Committente, né a impegnare il Committente senza espressa delega scritta.
3. Esclusiva
3.1 [Barrare la casella pertinente al momento della compilazione]
a) Il Segnalatore avrà l’esclusiva per le aree/immobili indicati nell’Allegato A per la durata del presente contratto. (Se applicabile: indicare termini ed eventuali limiti territoriali)
b) Nessuna esclusiva: il Segnalatore opera non in esclusiva e il Committente potrà avvalersi di altri segnalatori o svolgere direttamente le attività.
4. Corrispettivo e modalità di pagamento
4.1 Il Committente corrisponderà al Segnalatore una provvigione pari a ___________% (percentuale) del prezzo di compravendita/valore del contratto/commissione incassata, ovvero una somma fissa di € _____________ per ogni segnalazione andata a buon fine, secondo quanto indicato e sottoscritto per ciascun caso.
4.2 La provvigione sarà dovuta esclusivamente se la segnalazione produce un contratto concluso tra il Committente e il terzo segnalato (es. compromesso di compravendita, contratto di locazione registrato, incarico di vendita o altro accordo che comporti introiti per il Committente).
4.3 Il momento di esigibilità della provvigione è: alla stipula del contratto tra il Committente e il terzo segnalato / alla ricezione del corrispettivo dal terzo / altro: _____________.
4.4 Le fatture o le note per prestazioni del Segnalatore dovranno essere emesse conformemente alla normativa fiscale vigente e inviate a: Indirizzo fatturazione/email: _____________. Il pagamento avverrà entro ___________ giorni dalla data di ricezione della fattura/nota di credito.
4.5 Eventuali spese preventivate e autorizzate saranno rimborsate dietro produzione di documentazione giustificativa e previa autorizzazione scritta del Committente.
5. Durata
Il presente contratto ha durata di ___________ mesi/anni, con decorrenza dalla data di sottoscrizione: _____________. Alla scadenza il contratto si intenderà: rinnovato automaticamente per uguale durata salvo disdetta scritta da una delle parti con preavviso di ___________ giorni; non rinnovato.
6. Obblighi del Segnalatore
6.1 Fornire Segnalazioni accurate e tempestive.
6.2 Conservare e consegnare documentazione comprovante le informazioni raccolte.
6.3 Non intrattenere trattative vincolanti con i terzi segnalati in nome del Committente senza autorizzazione scritta.
6.4 Rispettare la normativa vigente in materia di privacy e dati personali in relazione al trattamento dei dati dei terzi segnalati.
7. Obblighi del Committente
7.1 Valutare in buona fede le segnalazioni pervenute e comunicare al Segnalatore l’esito delle stesse nei tempi concordati: _____________.
7.2 Corresponsione delle provvigioni nei termini stabiliti.
7.3 Fornire al Segnalatore le informazioni necessarie per lo svolgimento dell’incarico e, se richiesto, formazione o materiale promozionale.
8. Riservatezza e non comunicazione
8.1 Le parti si impegnano a mantenere riservate tutte le informazioni di natura confidenziale acquisite in esecuzione del presente contratto e a non divulgarle a terzi senza il consenso scritto dell’altra parte.
8.2 L’obbligo di riservatezza permane per un periodo di ___________ anni dalla cessazione del presente contratto.
9. Non elusione / Non concorrenza
9.1 Il Committente si impegna a non concludere rapporti con i terzi segnalati escludendo il diritto del Segnalatore alla provvigione per la durata del contratto e per un periodo successivo di ___________ mesi dalla cessazione, limitatamente alle segnalazioni effettuate durante l’efficacia del presente contratto.
9.2 Clausole di non concorrenza specifiche (se applicabili): _____________
10. Trattamento dei dati personali (Privacy)
10.1 Le parti concordano di conformarsi al Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e alla normativa nazionale vigente in materia di protezione dei dati personali.
10.2 Il Segnalatore dichiara di aver ottenuto il consenso, ove necessario, per il trattamento e la comunicazione dei dati dei terzi segnalati e solleva il Committente da eventuali responsabilità derivanti da mancati consensi, salvo diverso accordo.
11. Responsabilità e manlevasione
11.1 Il Segnalatore risponde della veridicità delle informazioni fornite e manleva il Committente da danni, costi o responsabilità derivanti da dichiarazioni false o omissioni dolose o colpose.
11.2 Salvo quanto diversamente previsto dalle norme imperative, la responsabilità del Segnalatore è limitata ai danni diretti e non comprende danni indiretti, lucro cessante, perdite di opportunità.
12. Recesso e risoluzione
12.1 Il presente contratto può essere risolto da ciascuna parte con preavviso scritto di ___________ giorni.
12.2 La risoluzione immediata può avvenire in caso di inadempimento grave, frode, violazione della riservatezza o mancato pagamento delle somme dovute.
12.3 In caso di risoluzione, rimangono comunque dovute le provvigioni relative a contratti conclusi in forza di segnalazioni effettuate durante la vigenza del presente contratto.
13. Forza maggiore
Nessuna parte sarà responsabile per ritardi o inadempimenti dovuti a cause di forza maggiore quali guerre, incendi, terremoti, scioperi, lockout, atti governativi, epidemie o altre circostanze fuori dal ragionevole controllo delle parti.
14. Comunicazioni
Le comunicazioni rilevanti ai fini del presente contratto dovranno essere inviate ai seguenti indirizzi:
– Per il Committente: _____________
– Per il Segnalatore: _____________
15. Modifiche
Qualunque modifica al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti.
16. Legge applicabile e foro competente
Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente contratto è competente in via esclusiva il Foro di _____________, salvo diverso accordo scritto tra le parti per l’adozione di procedure alternative di risoluzione delle controversie (mediazione/ADR).
17. Dichiarazioni finali
Le parti dichiarano di aver letto, compreso e accettato tutte le clausole del presente contratto e confermano che quanto qui stabilito corrisponde alla loro volontà.
Allegati:
– Allegato A: Descrizione immobili/aree/criteri: _____________
– Allegato B: Modulo di segnalazione: _____________
– Altro: _____________
Luogo: _____________
Data: _____________
Per il Committente
Nome e qualifica: _____________
Firma: _________________________
Per il Segnalatore
Nome e qualifica: _____________
Firma: _________________________
Eventuali note e condizioni particolari: _____________
Come scrivere un contratto segnalatore immobiliare
La redazione di un contratto per segnalatore immobiliare richiede di partire da una chiara definizione delle parti coinvolte, dell’oggetto della prestazione e dei criteri che determinano quando una segnalazione si considera valida e “andata a buon fine”. Occorre descrivere con precisione le informazioni che il segnalatore dovrà fornire, il formato e le modalità di consegna delle segnalazioni, e prevedere allegati tecnici o moduli standardizzati che integrino il corpo principale del contratto per evitare ambiguità in fase di esecuzione.
La disciplina della provvigione va formulata in modo inequivocabile: la misura percentuale o l’importo fisso, il momento di esigibilità, le condizioni sospensive o risolutive, la modalità di calcolo in caso di transazioni parziali e la gestione di eventuali rimborsi o contestazioni devono essere chiaramente dettagliati. È fondamentale regolare il tema dell’esclusiva e della non elusione definendo l’ambito territoriale, la durata e le eccezioni, oltre a stabilire un periodo di efficacia residua post-cessazione per tutelare le segnalazioni effettuate durante la vigenza del contratto.
Gli obblighi di riservatezza e protezione dei dati vanno calibrati in conformità al GDPR, specificando quale parte è titolare o responsabile del trattamento, le finalità, le basi giuridiche e le misure tecniche-organizzative necessarie per la tutela dei dati personali; se del caso, è opportuno allegare un accordo sul trattamento dei dati. Le clausole di responsabilità e manleva devono bilanciare la tutela del committente con limiti ragionevoli per il segnalatore, prevedendo esclusioni o massimali per i danni indiretti e stabilendo la responsabilità per dichiarazioni inesatte o omissioni dolose o colpose.
La disciplina del recesso e della risoluzione anticipata deve contenere termini di preavviso, cause di risoluzione immediata e le conseguenze economiche e operative della cessazione, inclusa la gestione delle provvigioni maturate ma non ancora liquidate. Per tutelare entrambe le parti è consigliabile inserire disposizioni relative all’aggiornamento dei dati di contatto per le comunicazioni, alla documentazione probatoria richiesta per l’erogazione delle provvigioni, alla fatturazione conforme alla normativa fiscale e al rimborso di spese anticipate, con l’indicazione della documentazione giustificativa richiesta.
Quando si prevedono attività che impattano su terze parti o comportano obblighi legali particolari, come la verifica dell’identità dei proprietari o l’accertamento della regolarità catastale, è utile specificare i limiti della prestazione del segnalatore e la possibilità per il committente di effettuare controlli di due diligence. Infine, occorre stabilire la legge applicabile e il foro competente o, in alternativa, procedure di risoluzione stragiudiziale delle controversie, e verificare che le clausole inserite non contrastino con norme imperative o con la disciplina fiscale e previdenziale vigente, eventualmente coinvolgendo un professionista legale per adattare il modello alle peculiarità del caso concreto e per valutare eventuali obblighi aggiuntivi come assicurazioni professionali o adempimenti antiriciclaggio.