Nella pagina mettiamo a disposizione il modello contratto di comodato d’uso gratuito locale commerciale Word e PDF editabile da scaricare.
Come Compilare il Modello Contratto Di Comodato D’uso Gratuito Locale Commerciale
La distinzione tra un contratto di locazione e un comodato d’uso gratuito è piuttosto marcata, essendo assente nel comodato gratuito il pagamento di una controprestazione da parte del comodatario, ovvero chi riceve l’uso dell’immobile. Tale differenza persiste anche nel comodato oneroso, configurandosi quando il comodatario assume l’onere di sostenere spese per manutenzione, ristrutturazione o il pagamento di bollette e tasse locali. Per mantenere la natura di gratuità del comodato, queste spese non devono essere previste. Però, il contratto resta comodato e non si trasforma in locazione se è espressamente definito come tale e non prevede canoni periodici di affitto. Di conseguenza, la maggior parte dei contratti tende ad essere onerosi, poiché sono rari i casi in cui il comodante, il proprietario dell’immobile, rinuncia sia a ricevere una remunerazione per l’indisponibilità del bene sia a farsi carico delle spese di gestione ordinaria.
Una volta stipulato un contratto di comodato gratuito, verbale o scritto, emergono automaticamente alcuni diritti e doveri legislativamente sanciti, anche se non espressamente delineati nel contratto. Il comodatario, ad esempio, non può trasferire a terzi il diritto sull’immobile senza una chiara autorizzazione del proprietario, il comodante. Inoltre, è tenuto a utilizzare l’immobile nel rispetto della sua conservazione, senza comprometterne lo stato, e non può sfruttare il comodato per rivendicare diritti di usucapione.
È importante sottolineare che, in caso di inadempienza a queste condizioni, il comodatario rischia di perdere il possesso dell’immobile, e il comodante può richiederne la restituzione immediata, a prescindere dalla scadenza contrattuale.
Dall’altra parte, il comodante mantiene il diritto di proprietà, ma non quello di disponibilità completa dell’immobile, limitato dalle condizioni del comodato. Non può quindi accedere liberamente all’immobile senza il consenso del comodatario, salvo accordi contrari. Inoltre, è obbligato a informare il comodatario di eventuali vizi dell’immobile che potrebbero pregiudicarne l’utilizzo; la mancata comunicazione di tali vizi, se intenzionale, potrebbe obbligare il comodante a risarcimenti.
Per quanto riguarda gli obblighi legati al comodato d’uso gratuito di immobili, è importante ricordare che
-La registrazione del contratto è facoltativa, a meno che non sia stato redatto in forma privata (in tal caso, deve essere registrato entro 20 giorni dalla firma).
-Se il contratto è verbale e fa riferimento a un altro atto che richiede registrazione, anch’esso deve essere registrato.
Riguardo alle agevolazioni fiscali, il comodato gratuito tra parenti in linea diretta, e per immobili non di lusso (escluse le categorie A/1, A/8, A/9), permette uno sconto del 50% sull’IMU e sulla TASI, ma solo se il contratto è stato registrato. Queste agevolazioni mirano a facilitare la gestione economica delle proprietà familiari, incentivando la condivisione degli immobili senza oneri eccessivi.
Compilare un contratto di comodato per un locale commerciale richiede attenzione ai dettagli e precisa inclusione di tutte le informazioni pertinenti alle parti coinvolte e all’oggetto del contratto. Ecco i passaggi chiave per compilare correttamente il documento:
-Identificazione delle Parti: Iniziare indicando chiaramente i dettagli delle due entità legali coinvolte: il concedente (proprietario dell’immobile) e il comodatario (chi riceve in uso l’immobile). Includere i nomi completi delle società, sedi legali, rappresentanti legali, codici fiscali e partite IVA.
-Descrizione dell’Immobile: Specificare dettagliatamente l’immobile oggetto del comodato. Questo include l’indirizzo completo, i dettagli catastali di ogni unità immobiliare che compone l’insieme (foglio, particella, subalterno, categoria e superficie). È fondamentale che tutte queste informazioni siano precise per evitare contestazioni future.
-Premesse: Esplicitare le motivazioni che hanno portato alla stipula del contratto, come la disponibilità e l’idoneità dell’immobile per l’attività del comodatario.
-Durata e Condizioni del Comodato: Stabilire la durata del comodato, con specifica della data di inizio e fine, e condizioni di eventuale rinnovo automatico. Includere termini di recesso per entrambe le parti e condizioni sotto le quali questo può avvenire.
-Spese e Manutenzione: Definire chiaramente le responsabilità relative alle spese ordinarie e straordinarie, chi si occupa delle riparazioni e la gestione delle spese urgenti.
-Uso dell’Immobile: Indicare precisamente l’uso consentito dell’immobile e le condizioni relative a modifiche, migliorie e destinazione d’uso. È necessario specificare che ogni modifica deve essere approvata per iscritto dal concedente.
-Obblighi e Dichiarazioni del Comodatario e del Concedente: Elencare tutti gli obblighi specifici, come la manutenzione ordinaria a carico del comodatario, e le dichiarazioni del concedente riguardo alla legalità e conformità dell’immobile.
-Clausole Penali e Risolutive: Dettagliare le condizioni che portano alla risoluzione del contratto e le possibili penalità in caso di mancato adempimento degli obblighi contrattuali.
-Privacy e Trattamento dei Dati: Includere una clausola che regola il trattamento dei dati personali in conformità con la normativa vigente.
-Disposizioni Finali e Foro Competente: Specificare le norme applicabili in caso di controversie e la procedura per la loro risoluzione. Indicare anche il foro competente e il domicilio eletto per le notifiche legali.
-Firma del Contratto: Concludere con le firme delle parti, indicando luogo e data. Le firme devono essere apposte dai rappresentanti legali delle parti dopo la lettura e l’accettazione di tutti i termini.
Modello Contratto Di Comodato D’uso Gratuito Locale Commerciale Word
Di seguito è possibile trovare il modello contratto di comodato d’uso gratuito locale commerciale Word da scaricare. Il modello contratto di comodato d’uso gratuito locale commerciale Word, una volta scaricato, può essere modificato come spiegato prima.
Modello Contratto Di Comodato D’uso Gratuito Locale Commerciale PDF Compilabile
Il modello contratto di comodato d’uso gratuito locale commerciale PDF editabile che si trova nella pagina può essere visualizzato con qualsiasi applicazione che supporta il formato. Il file può poi essere editato inserendo i dati necessarie.