Nella pagina mettiamo a disposizione il fac simile contratto di sublocazione commerciale Word e PDF editabile da scaricare.
Come Compilare il Fac Simile Contratto Di Sublocazione Commerciale
Il contratto di sublocazione commerciale rappresenta un accordo legale tramite il quale il sublocatore, titolare di un preesistente contratto di locazione, concede a terzi, identificati come subconduttori, l’uso di un immobile per finalità commerciali. In virtù di questo accordo, il subconduttore si impegna al pagamento di un canone prestabilito.
È essenziale sottolineare che il contratto di locazione originario conserva la sua piena efficacia anche a seguito dell’instaurazione della sublocazione commerciale. Pertanto, ogni disposizione in esso contenuta continua ad essere applicabile.
Dal punto di vista normativo, la legge prevede specifiche disposizioni per la sublocazione in contesti aziendali. Qualora la sublocazione avvenga nell’ambito di una cessione o di una locazione di azienda, non è necessario acquisire il consenso del locatore originale. Però, è imperativo procedere con un’informativa formale attraverso l’invio di una raccomandata.
Il locatore ha il diritto di manifestare opposizione a tale sublocazione per motivi legittimi, entro un termine di 30 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione.
Diversamente, nel caso in cui il conduttore intenda procedere alla sublocazione dell’immobile o alla cessione del contratto di locazione senza che ciò comporti la cessione o la locazione dell’intera azienda, è necessaria l’esplicita approvazione del locatore. Tale consenso deve essere formalizzato adeguatamente per garantire la conformità con le normative vigenti e salvaguardare i diritti di tutte le parti coinvolte.
La stesura di un contratto di sublocazione commerciale deve essere eseguita con scrupolosa attenzione ai dettagli e alla normativa vigente. La redazione deve includere le seguenti clausole essenziali per la conformità e la salvaguardia dei diritti delle parti
-Oggetto: Descrizione dettagliata del bene immobile, inclusi gli identificativi catastali, necessari per garantire la corretta identificazione della proprietà oggetto del contratto.
-Destinazione d’uso: Indicazione esatta delle attività permesse nell’immobile, in linea con le regolamentazioni applicabili.
-Porzione dell’Immobile Sublocato: Indicazione chiara se la sublocazione riguarda l’intero immobile o una porzione dello stesso, con dettagli che permettano di isolare inequivocabilmente l’area in questione.
-Canone di Locazione: Definizione precisa dell’importo del canone e delle modalità di pagamento, inclusi gli intervalli temporali e le eventuali condizioni di aggiustamento.
-Durata: Indicazione della durata del contratto, che potrà essere di tipo ordinario o transitorio, con esplicita osservazione che la sublocazione non può estendersi oltre la terza del contratto principale di locazione.
-Arredi: Nel caso in cui l’immobile sia fornito di arredi, è necessaria una lista dettagliata dei beni inclusi, con specifiche su condizioni e termine di uso.
-Diritto di Recesso: Articolazione delle condizioni sotto cui è consentito al subconduttore recedere anticipatamente dal contratto, delineando le eventuali penalità o le procedure da seguire.
-Cauzione: Definizione dell’ammontare della cauzione come sicurezza per il rispetto degli obblighi contrattuali dal subconduttore, specificando le modalità di deposito e di restituzione.
-Polizza Assicurativa: Possibilità per il sublocatore di richiedere una polizza assicurativa che protegga da danni all’immobile, specificando i rischi coperti e l’entità della copertura.
Per quanto riguarda la definizione del canone di sublocazione, le parti detengono completa autonomia nella sua determinazione, non essendo soggette a limitazioni legali specifiche. Questa flessibilità si applica sia nel caso di sublocazione dell’intero immobile sia per porzioni circoscritte dell’immobile, come singole stanze o aree designate.
In conformità con la normativa vigente, la durata minima dei contratti di locazione e sublocazione per immobili non residenziali è fissata in sei anni. Questo requisito si applica agli immobili adibiti a
-Attività industriali,
-Attività commerciali e artigianali con finalità turistiche, quali agenzie di viaggio, impianti sportivi e strutture ricreative.
-Le stesse norme valgono per gli immobili impiegati per l’esercizio di professioni autonome.
Per quanto concerne gli immobili destinati a
-Attività alberghiere,
-Imprese assimilabili a quelle descritte nell’articolo 1786 del codice civile,
-Organizzazione di spettacoli teatrali,
la normativa prescrive che la durata del contratto di locazione non possa essere inferiore a nove anni.
Fac Simile Contratto Di Sublocazione Commerciale Word
Di seguito è possibile trovare il fac simile contratto di sublocazione commerciale Word da scaricare. Il fac simile contratto di sublocazione commerciale Word, dopo il download, può essere modificato come indicato in precedenza.
Fac Simile Contratto Di Sublocazione Commerciale PDF Compilabile
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