Nella pagina si trova il modello proposta di acquisto vincolata al mutuo Word e PDF editabile da scaricare.
Come Compilare il Modello Proposta Di Acquisto Vincolata Al Mutuo
Prima di esaminare le condizioni di validità e il contenuto specifico di una proposta di acquisto immobiliare vincolata al mutuo, è essenziale comprendere la natura di questa disposizione. Tipicamente, l’acquisto di un immobile richiede risorse finanziarie significative che spesso superano le disponibilità immediate dell’acquirente, rendendo necessaria la richiesta di un prestito.
Frequentemente, l’opportunità di acquistare l’immobile desiderato si presenta improvvisamente, rendendo impossibile la preparazione preventiva e lasciando incerta la concessione del prestito. In questi casi, la dipendenza dell’acquisto dall’approvazione del mutuo evidenzia la difficoltà di garantire risposte immediate agli acquirenti senza avere la sicurezza dell’accesso ai fondi necessari.
In questo contesto, la proposta di acquisto tra privati vincolata si rivela uno strumento importante. Diversamente dal contratto preliminare, che è vincolante, la proposta di acquisto è un atto preliminare mediante il quale l’acquirente manifesta la volontà di acquistare l’immobile, subordinata però alla concessione di un finanziamento. L’inclusione di una clausola sospensiva assicura che il completamento del contratto di compravendita dipenda dall’ottenimento del mutuo. In caso di esito negativo, l’accordo preliminare si annulla senza penalità per entrambe le parti.
Generalmente, con la formalizzazione della proposta di acquisto, l’acquirente versa un deposito cauzionale. Se il mutuo non viene concesso, la somma deve essere restituita e non spetta alcuna commissione all’agente immobiliare. Tale clausola può essere redatta autonomamente dalle parti o, se coinvolto, fornita dall’agenzia immobiliare.
È fondamentale, per mantenere la validità della clausola, che l’acquirente intraprenda attivamente le procedure per l’ottenimento del finanziamento nel periodo concesso, presentando la necessaria documentazione alla banca o all’ente erogatore. Inoltre, è consuetudine che le parti definiscano un termine preciso entro cui l’acquirente deve comunicare l’esito del finanziamento. Questo termine è essenziale per non obbligare il venditore a prolungare indebitamente l’attesa, rischiando di perdere altre potenziali offerte.
Come precedentemente accennato, rivolgendosi a un’agenzia immobiliare per la gestione di una proposta di acquisto immobiliare, è sufficiente esprimere l’intenzione di includere una clausola sospensiva relativa all’ottenimento del mutuo. In tal caso, gli agenti si occuperanno di redigere e fornire il modulo appropriato. Quando la transazione avviene in assenza di intermediari, spetta all’acquirente l’inserimento della clausola, utilizzando formule come: “La presente proposta di acquisto è subordinata all’approvazione del mutuo da parte dell’ente erogante.” È inoltre fondamentale specificare la data entro la quale deve essere comunicato l’esito del mutuo, prevedendo la possibilità di una penalità in caso di mancato rispetto di tale termine.
La procedura di una proposta di acquisto vincolata si articola in diverse fasi, che riassumiamo per chiarezza:
-Fase di Valutazione: L’interessato visita e valuta l’immobile. In caso di interesse, formalizza la proposta di acquisto, indicando la data limite per la comunicazione dell’esito del mutuo.
-Fase di Gestione del Mutuo: L’acquirente effettua tutti i passaggi necessari per la corretta richiesta del prestito.
-Fase Decisionale: A seguito dell’eventuale approvazione del prestito, l’acquirente decide se procedere alla conclusione della compravendita oppure se rescindere l’accordo.
Questo approccio garantisce trasparenza e ordine nel processo di acquisto, minimizzando i rischi per tutte le parti coinvolte.
Per compilare correttamente la proposta di acquisto vincolata al mutuo, dovrai inserire tutte le informazioni necessarie riguardanti l’acquirente, il venditore, l’immobile, e le condizioni di vendita. Ecco le informazioni che devi inserire nei vari campi del modulo:
-Informazioni Acquirente
Nome e Cognome dell’Acquirente: Indica il nome completo dell’acquirente.
Luogo di Nascita: Città e provincia dove l’acquirente è nato.
Data di Nascita: Data completa di nascita dell’acquirente.
Residenza (Via/C.so/Piazza, Nr, Città, Provincia): Indirizzo completo di residenza dell’acquirente.
Codice Fiscale: Codice fiscale dell’acquirente.
Documento di Identità (Tipo, Numero, Data di Rilascio, Ente di Rilascio): Dettagli del documento di identità dell’acquirente.
-Informazioni Venditore
Nome e Cognome del Venditore: Indica il nome completo del venditore.
Luogo di Nascita: Città e provincia dove il venditore è nato.
Data di Nascita: Data completa di nascita del venditore.
Residenza (Via/C.so/Piazza, Nr, Città, Provincia): Indirizzo completo di residenza del venditore.
Codice Fiscale: Codice fiscale del venditore.
Documento di Identità (Tipo, Numero, Data di Rilascio, Ente di Rilascio): Dettagli del documento di identità del venditore.
-Informazioni sull’Immobile
Ubicazione dell’Immobile (Comune, Via, Numero, Piano): Indirizzo completo dell’immobile.
Descrizione dell’Immobile (Locali, Servizi, Annessi): Dettagli dell’immobile come numero di locali, servizi disponibili e eventuali annessi.
Dati Catastali (Foglio, Mappale, Subalterno, Scala, Piano, Zona Censuaria, Categoria, Classe, Vani/Metri Quadrati Catastali, Rendita Catastale): Informazioni catastali complete per ogni parte dell’immobile.
-Condizioni dell’Offerta
Prezzo d’Acquisto e Modalità di Pagamento: Specifica l’importo totale dell’acquisto e come verrà pagato (caparra, saldo, ecc.).
Termini e Condizioni Specifiche: Includi dettagli come la consegna dell’immobile, eventuali vincoli o gravami sull’immobile, condizioni sospensive come quella relativa all’approvazione del mutuo, e termini di irrevocabilità della proposta.
Data e Luogo per la Stipula del Contratto Definitivo: Specifica la data e il luogo dove sarà firmato il contratto definitivo.
Spese Notarili e Tasse: Chi sarà responsabile delle spese notarili e delle tasse relative al trasferimento di proprietà.
-Firma e Data
Luogo e Data: Luogo e data di firma della proposta da parte dell’acquirente e del venditore.
Firma dell’Acquirente e del Venditore: Spazio per le firme di entrambe le parti.
Modello Proposta Di Acquisto Vincolata Al Mutuo Word
Di seguito si trova il modello proposta di acquisto vincolata al mutuo Word da scaricare. Il modello proposta di acquisto vincolata al mutuo Word, dopo il download, può essere editato come indicato prima.
Modello Proposta Di Acquisto Vincolata Al Mutuo PDF Compilabile
Il modello proposta di acquisto vincolata al mutuo PDF editabile che si trova di seguito può essere visualizzato con qualsiasi programma che supporta il formato. Il modulo può poi essere compilato scrivendo le informazioni mancanti .