Nella pagina si trova il modulo compromesso casa tra privati Word e PDF editabile da scaricare.
Come Compilare il Modulo Compromesso Casa Tra Privati
Il contratto preliminare di compravendita tra privati è un accordo preliminare tra venditore e acquirente, stipulato in attesa del rogito definitivo. Questo contratto viene utilizzato per fissare i termini e le condizioni della vendita di un immobile tra persone fisiche che operano al di fuori di un contesto aziendale o professionale. Tra gli elementi chiave inclusi nel contratto ci sono il prezzo di vendita, le modalità di pagamento, eventuali condizioni sospensive e altre clausole ritenute importanti dalle parti.
Esistono due forme di questo contratto: il preliminare trascritto e quello non trascritto. Il preliminare notarile, redatto in presenza di un notaio, non solo assicura la legalità del documento ma anche la sua correttezza formale e sostanziale. Il notaio verifica l’identità delle parti e provvede alla trascrizione del contratto presso il registro immobiliare, conferendogli validità verso tutti. Questa trascrizione protegge l’acquirente, impedendo al venditore di alienare l’immobile ad altri o di subire azioni esecutive dai creditori che possano pregiudicare l’acquirente stesso.
D’altro canto, il preliminare tra privati non trascritto è un accordo stipulato direttamente tra le parti senza l’intervento del notaio e senza trascrizione nel registro immobiliare. Questo approccio è generalmente meno costoso e più rapido, ma non offre le stesse garanzie legali e di sicurezza. In particolare, manca di una protezione efficace contro le azioni di terzi e offre minori sicurezze nella riscossione di eventuali acconti, nel caso in cui il contratto definitivo non venga eseguito.
La scelta tra il preliminare notarile e quello tra privati non trascritto è influenzata dalle necessità e dalle priorità degli individui coinvolti nella transazione immobiliare. Ogni opzione presenta vantaggi e svantaggi che meritano un’attenta considerazione.
-Vantaggi del preliminare notarile
Sicurezza giuridica: Il notaio garantisce la correttezza formale e sostanziale del contratto, assicurando che tutto sia in regola con la legislazione vigente.
Trascrizione: Il documento viene registrato presso il registro immobiliare, rendendo il contratto opponibile a terzi. Questo protegge l’acquirente impedendo al venditore di vendere l’immobile ad altri o che il bene possa essere oggetto di pignoramenti da parte dei creditori del venditore.
Protezione degli acconti: In caso di mancata conclusione del contratto definitivo, il compratore ha maggiori possibilità di recuperare gli acconti versati grazie alla priorità conferita dalla trascrizione.
-Svantaggi del preliminare notarile
Costi elevati: La presenza di un notaio e la trascrizione del documento comportano spese notevoli.
Tempi più lunghi: La procedura notarile può richiedere più tempo a causa della necessità di preparazione e registrazione del contratto.
-Vantaggi del preliminare tra privati non trascritto
Costo inferiore: Questa opzione elimina le spese notarili e di trascrizione, rendendola più accessibile.
Rapidità: La stipula diretta tra le parti senza la mediazione di un notaio è generalmente più veloce e meno formale.
-Svantaggi del preliminare tra privati non trascritto
Minori garanzie legali: Senza la verifica e la trascrizione da parte di un notaio, il contratto è meno protetto contro le rivendicazioni di terzi e le azioni esecutive contro il venditore.
Rischio maggiore: In assenza di trascrizione, il compratore rischia di non avere un riconoscimento legale forte in caso di controversie o di default da parte del venditore.
Il contratto preliminare di compravendita immobiliare include tipicamente una serie di clausole fondamentali che ne definiscono la struttura e garantiscono la sicurezza giuridica delle parti coinvolte. Ecco le clausole più comuni
-Identificazione delle parti: Questa clausola specifica i dettagli completi di venditore e acquirente, inclusi i loro dati anagrafici e di contatto, per confermare chiaramente l’identità dei soggetti coinvolti.
-Oggetto della compravendita: Descrive in modo dettagliato l’immobile oggetto della transazione, fornendo informazioni su ubicazione, dimensioni, caratteristiche specifiche, eventuali pertinenze come garage o cantine, e i confini dell’immobile.
-Prezzo di vendita e modalità di pagamento: Stabilisce il prezzo concordato per l’immobile e descrive le modalità di pagamento, come la suddivisione dei pagamenti in acconto o caparra confirmatoria al momento della firma del preliminare e il saldo al momento del rogito notarile.
-Termine per la stipula del contratto definitivo: Imposta una data limite entro cui le parti si impegnano a firmare il contratto definitivo, generalmente davanti a un notaio, completando così la transazione.
-Clausola penale: Prevede compensazioni economiche o altre penalità in caso di inadempimento da parte di una delle due parti.
-Clausole sospensive: Indica condizioni specifiche che devono essere soddisfatte prima che il contratto diventi definitivo, come l’approvazione di un mutuo per l’acquirente.
-Clausola risolutiva espressa: Specifica che il contratto si considera annullato in caso di mancato adempimento di specifiche condizioni, senza necessità di un intervento giudiziario.
-Stato dell’immobile: Definisce le condizioni dell’immobile al momento della vendita, spesso indicato come “venduto come visto” o assicurando che sarà libero da occupanti o da oggetti personali al momento del trasferimento.
-Garanzie e vizi: Il venditore garantisce che l’immobile è esente da ipoteche, servitù non dichiarate, o altri oneri che potrebbero influire sulla libera trasferibilità dell’immobile, e risponde di eventuali vizi occulti.
-Spese notarili e imposte: Determina come saranno ripartite le spese legate alla transazione, inclusi i costi notarili e le imposte di trasferimento.
Modulo Compromesso Casa Tra Privati Word
In questa sezione si trova il modulo compromesso casa tra privati Word da scaricare. Il modulo compromesso casa tra privati Word, dopo il download, può essere modificato come spiegato precedentemente.
Modulo Compromesso Casa Tra Privati PDF Compilabile
Il modulo compromesso casa tra privati PDF editabile presente di seguito può essere visualizzato con qualsiasi applicazione che supporta il formato. Il file può poi essere editato scrivendo i dati richiesti.