Nella pagina mettiamo a disposizione il modello scrittura privata vendita terreno Word e PDF editabile da scaricare.
Come Compilare il Modello Scrittura Privata Vendita Terreno
La scrittura privata rappresenta un atto redatto e firmato da una o più parti, il quale può assumere pieno valore legale in conformità all’articolo 2702 del Codice Civile. Essenzialmente, costituisce un accordo tra privati, un documento attraverso il quale le parti interessate possono regolare una varietà di affari giuridici. Tra le sue applicazioni più comuni, troviamo transazioni economiche, compravendite immobiliari, ordini di forniture e qualsiasi altra situazione che richieda un accordo tra le parti interessate.
In numerose regioni del nostro Paese, soprattutto nelle zone meridionali, è comune acquistare terreni tramite scrittura privata non registrata, specialmente considerando le limitate dimensioni delle proprietà agricole. Questo perché le spese notarili spesso superano di gran lunga il valore effettivo del terreno. Però, questo tipo di acquisto non consente di aggiornare i dati del nuovo proprietario nel catasto, il che significa che il terreno rimarrà intestato al venditore o ad altri soggetti, se il venditore stesso ha precedentemente acquisito il terreno tramite una scrittura privata.
L’articolo 2702 del Codice Civile stabilisce che una scrittura privata acquista efficacia legale (fino a querela di falso) se la persona contro la quale è prodotta riconosce la firma o se la scrittura è considerata legalmente come riconosciuta.
Il Catasto ha importanza fiscale poiché viene utilizzato per calcolare le imposte e le tasse sugli immobili, ma i dati contenuti nella Visura Catastale non hanno valore legale. Il Catasto è considerato un ente non probatorio.
La scrittura privata per la compravendita di un immobile non ha quindi efficacia contro i terzi fino a quando non viene trascritta, cioè registrata presso la conservatoria dei pubblici registri immobiliari. La trascrizione garantisce la priorità in caso di controversie successive alla vendita, indipendentemente dalla data del contratto.
Bisogna quindi sottolineare che, nonostante la legge consenta la compravendita immobiliare attraverso una scrittura privata, eventualmente autenticata solo dalle firme di un notaio, questo tipo di transazione è delicata e richiede la consulenza di professionisti del settore per garantire il pieno rispetto delle formalità e evitare errori o omissioni.
La compilazione di una scrittura privata per la vendita di un terreno richiede attenzione e precisione nei dettagli. Di seguito viene spiegato come compilare ciascuna sezione del documento
-Dati del Venditore:
Inserire il nome completo del venditore, la data di nascita, il luogo di nascita e il proprio indirizzo di residenza completo di via e codice fiscale.
-Dati dell’Acquirente:
Inserire il nome completo dell’acquirente, la data di nascita, il luogo di nascita e il proprio indirizzo di residenza completo di via.
-Descrizione dell’Immobile:
Qui vengono specificati i dettagli relativi all’immobile oggetto della vendita, come la sua ubicazione e la sua superficie. Vengono anche menzionate le informazioni relative alla concessione edilizia, se presenti.
– Garanzie del Venditore:
Il venditore attesta di essere il legittimo proprietario dell’immobile e garantisce la sua libertà da vincoli o gravami di terzi.
-Accessioni e Pertinenze:
In questa parte vengono inclusi eventuali accessori o pertinenze dell’immobile.
– Prezzo e Pagamento:
Viene specificato il prezzo di vendita e le modalità di pagamento, inclusa l’eventuale caparra confirmatoria.
-Possesso dell’Immobile:
Si stabilisce quando il possesso dell’immobile verrà trasferito all’acquirente.
-Dichiarazioni e Documentazioni:
Il venditore si impegna a fornire tutte le dichiarazioni e documentazioni necessarie per il trasferimento di proprietà.
-Imposte e Spese:
Vengono specificate le responsabilità relative a imposte, spese e tasse legate alla vendita.
Infine, il documento viene sottoscritto da entrambe le parti, indicando il luogo e la data della firma.
Modello Scrittura Privata Vendita Terreno Word
In questa sezione si trova il modello scrittura privata vendita terreno Word da scaricare. Il modello scrittura privata vendita terreno Word, dopo il download, può essere modificato come indicato precedentemente.
Modello Scrittura Privata Vendita Terreno PDF Compilabile
Il modello scrittura privata vendita terreno PDF editabile che si trova di seguito può essere aperto con qualsiasi applicazione che supporta il formato. Il modulo può poi essere editato inserendo i dati necessarie.